摘要：　　编者按：初秋，天气晴好的下午，中山西路的SOHO中山广场搜狐焦点总经理办公室内，阳光透过窗洒进来，一张长沙发，几盆植物，三杯咖啡，气氛轻松而愉快。在这里，N...

　　编者按：初秋，天气晴好的下午，中山西路的SOHO中山广场搜狐焦点总经理办公室内，阳光透过窗洒进来，一张长沙发，几盆植物，三杯咖啡，气氛轻松而愉快。在这里，New Sky Group董事长Judy女士、澳大利亚恒泰国际总裁Eric先生接受了搜狐焦点上海常务副总经理杨文婷女士的独家专访。

　　杨文婷（左）、Eric（中）、Judy（右）

　　New Sky Group成立于2015年初，是一家在墨尔本从事房地产开发和管理的专业公司，拥有经验丰富的专业团队。恒泰国际（Goldmark）成立于墨尔本，是澳大利亚房管局权威认证的房产代理机构，有最资深的澳洲本土投资经验。在2003年率先以B2B的方式进入中国市场，是最早为大中华区输送澳洲房产资源的服务机构，同时也是New Sky Group在中国唯一指定的营销合作伙伴。

　　Judy和Eric一前一后走入办公区，远远地就向我们打招呼，给人第一印象一位优雅干练、一位年轻帅气，都极具亲和力。两家在墨尔本都有着资深经验的房地产公司的掌舵人，用一个半小时的时间为我们打开了一扇出海的大门，也是一扇通往新世界的大门。

　　澳洲楼市：需求远大于供给，低汇率、低利率时期最宜入市

　　最近JLL（仲量联行）的一份全球房地产购买指数的报告显示，澳洲的房产在全球购买指数排名第二，仅次于英国。谈到目前澳洲的房产市场，Judy表示，目前澳洲人口已达到2400万，提前17年达到了澳洲政府的规划，人口增长率为1.4%，超过了所有发达国家的增长水平。人口的大量涌入导致住房供不应求，加上澳洲政府将开放小学生的留学签证，提出将留学生人数增加至100万人/年（去年留学生人数为65万），势必会伴随着家长的来澳陪读，在本身房屋短缺的情况下更放大了租房市场的需求。

　　海外置业，汇率和利率的高低会直接影响到一套房产的价值，也关乎于是否适合入市的时机问题。对于目前澳洲的入市环境，Judy颇为看好：“从2006年至今的十年里，澳洲汇率基本都在4.8-6.8之间，而最近汇率比较稳定的维持在4.9左右，所以当前的汇率是历史上比较低的；同时现在的利率是1.5，历史上最低，这就给了我们一个信号，任何国家在低汇率低利率的环境下，都是入市的最好时机，也是投资不动产的最好时机。”

　　在全球十大宜居城市中，澳洲的城市几乎占据了半壁江山，那么在澳洲各具风情特色的城市中，该如何选择出那个最适合自己的、最具发展潜力的城市？墨尔本又靠什么来取胜呢？Judy与我们举例对比了澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本，以及近几年逐渐被人们熟知的两大旅游城市阿德莱德和布里斯本，提到：“阿德莱德是非常著名的产酒区；布里斯本航空业较为发达；悉尼是澳洲第一大城市、经济中心，海港优势比较明显，几个城市各具特色也各有自己的发展方向”,但说到墨尔本，Judy信心满满：“墨尔本是目前澳洲发展最迅速的城市，连续六年蝉联全球宜居城市榜首，人口净增长速度远远超过了澳洲的平均水平。加之墨尔本是‘体育之都’，每年体育赛事不断，同时有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学等一系列非常丰富的教育资源，不仅获得了大批留学生和海外移民的青睐，也吸引了很多澳洲本土其他城市的州际移民。将来，墨尔本将会超越悉尼，跃居成为澳洲第一大城市。”

　　New Sky Group董事长Judy

　　澳洲置业：三个注意、八个特点

　　在一个半小时的访谈中，恒泰国际总裁Eric多次提到了“出海精神”这个词，这也是这位年轻有为的总裁身上所具备的精神。很多国内的人想“出海”，却不清楚第一步该往哪里迈、怎么迈，Eric非常精简的为我们总结了在澳洲置业的三个注意和八个特点。

　　Eric强调，在澳洲置业需注意三点：一要看地理位置，这点与国内选房相似，好的地段基础设施已经完善，周边购物、交通、教育都会非常方便；二要看开发商背景、建造质量以及装修标准（澳洲所有房子均为精装修交付）；三要找开发商自己的或者指定的正规销售团队购买，且交易时必须有律师帮你审查合同。

　　在提到澳洲与国内买房的差异时，Eric侃侃而谈，笔者总结下来共有八点：1、澳洲置业首付为10%；2、不限购、不限贷；3、永久产权；4、购房合同中所有信息完全公开透明，包括价格，全球统一；5、购房的整个过程以及交接和沟通全部由律师完成；6、澳洲法律法规非常完善，买房后出租或出售可全权委托房地产中介服务公司办理，不必亲自去澳洲，节省时间成本；7、澳洲没有遗产税；8、澳洲房子没有公摊，纯为使用面积。

　　澳大利亚恒泰国际总裁Eric

　　墨尔本88号：CBD地标建筑之一、学区房首付26万起

　　当我们提出请两位介绍一下他们目前的项目墨尔本88号时，Eric自豪之情溢于言表，“这是我从业10年里见到的在全澳市场上投资价值最高的项目之一。”

　　墨尔本88号位于墨尔本CBD与皇冠赌场覆盖的绝佳位置，总高60层，是墨尔本的地标建筑之一，也是南半球最高的住宅地标性建筑之一，外观为全LED灯光，象征着璀璨的钻石的寓意。周边除了有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、 维多利亚大学、维多利亚艺术学院等4所知名的大学以外，还有公立小学1所、私立小学17所、公立中学3所、私立中学20所，是名符其实的学区房。

　　墨尔本88号共60层的建筑，却只规划了252套房子，密度非常低，典型楼层为三梯六户，装修后层高为2.64米；59层和60层是大平层，层高4.5米，装修为顶级豪宅及迪拜哈利法塔内房间的装修标准，总价260万人民币起，首付26万起。在说到付款方式时，Eric补充道：“首付只需要10%，在房子完工之前的近三年间完全不需要付任何费用，在交房时再付20-30%，剩下的60-70%直接从银行贷款。三年的时间，资金足够做合理的安排。”

　　后记：访谈接近尾声时，Eric给我们讲了一个他朋友的故事。他的朋友30岁之前游遍了30多个国家，当他来到墨尔本的时候，他说，这是走遍世界的人最后的归宿。短短一句话，却代表了对墨尔本最高的评价。“出海精神”，不仅仅是出国买套房子，更代表的是一种全新的生活方式、全新的生活理念以及全新的市场认知。房子对于我们大多数中国人来说就是一个家，而“出海”了也是一样，有了家，在海的那边才会有梦想、有未来。

　　访谈结束，坐在办公室中望着窗外上海的壮阔景观，高架上车水马龙、井然有序；远处高楼与洋房错落有致；阳光轻柔地洒在每个行人身上。或许，三年后在南半球的墨尔本88号的高层里，窗外也是这般景致，阳光、高楼、绿树、行人。